College B&W geen voorstander invoering starterslening in Edam-Volendam

Geplaatst op 6 november 2023 om 14:50 uurBron: Gem. Edam-Volendam

Met deze raadsinformatiebrief informeren we u over de voortgang van de uitvoering van de motie met betrekking tot de ‘Starterslening’.

Naar aanleiding van de raadsmotie van 3 november 2022 met betrekking tot het onderzoek naar de startersleningen heeft er op 15 februari 2023 een gesprek met twee vertegenwoordigers van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) plaatsgevonden. Dit gesprek is bijgewoond door wethouders Kes en Dijkshoorn en ambtelijke ondersteuning van Wonen en Duurzaamheid.

In dit gesprek werden twee regelingen van SVn besproken. Hierbij werden met name ‘de Starterslening en ‘Verduurzaming/Toekomstbestendigheidsleningen’ toegelicht. Uit het gesprek blijkt dat het invoeren van beide regelingen vraagt om een forse financiële basis/bijdrage van de gemeente.

De starterslening kan ingezet worden voor nieuwbouw (Bijv. Waterrijk en de Lange Weeren) en ook voor bestaande koopwoningen. Uit data verkregen van Funda blijkt dat 26% van de te koop staande woningen in de gemeente Edam-Volendam onder de categorie betaalbare koop vallen waarop deze regeling van toepassing kan zijn. In de Lange Weeren wordt uitgegaan van 1/3 betaalbare koopwoningen. Het zou in totaal derhalve om ca. 400-500 woningen kunnen gaan in de komende 15 jaar. Met een bedrag van € 30.000 per woning gaat het dan om maximaal € 12 tot € 15 miljoen. De eerste drie jaar wordt niet afgelost. Met de huidige rentestand gaat dit de gemeente derhalve veel geld kosten, terwijl de gemeente nu ook al kosten maakt om o.a. de Lange Weeren mogelijk te maken.

Zoals uit het vorenstaande blijkt zou een bedrag van € 1.500.000 dat de VVD-fractie heeft voorgesteld, leiden tot veel teleurstelling omdat de reserve dan zeer snel uitgeput zal zijn.

Conclusie

Het college is derhalve geen voorstander van de invoering van de starterslening, mede gelet op onze woningmarkt. Wij doen ons uiterste best om woningbouwprojecten van de grond te krijgen zodat de koopprijzen hopelijk zullen normaliseren. Wij zetten geld en capaciteit liever daarop in dan op een lening voor enkelen.

1 reactie

Antoine Maartens
14 november 2023 om 21:59
Geen wijs besluit van ons college.

In haar overweging richt ze zich vooral op nieuwbouw in de vorm van een starterslening.

SVN (https://svn.nl) biedt naast de starterslening ook hulp bij het verduurzamen van de bestaande bouw in de vorm van een duurzaamheidslening. Daarbij kunnen bewoners van tegen 1,65% ongeveer 25.000,= lenen voor het verduurzamen van een eengezinswoning - goedkoper geld is er in Nederland bijna niet te krijgen. Het woningbestand van Edam-Volendam bestaat voor het overgrote deel uit eengezinswoningen in eigendom.

Onze gemeente staat voor een grote opgave voor wat betreft het aardgasvrij maken van grote aantallen woningen. Onze gemeente heeft 14,5 miljoen euro ongeoormerkt op haar rekening staan - iets meer dan 390,= per bewoner van onze gemeente. Dat is dus geld waarvoor verder geen bestemming bekend is op dit moment.

De duurzaamheidslening komt terug via rente + aflossing - het is een lening, geen gift. Sommigen zullen zeggen dat we hiermee dan wel zes woningen kunnen doen. Is dit een probleem? Volgens mij is het begin van een oplossing. Zeker wanneer je bedenkt dat de gemeente op uw geld zit zonder er iets nuttigs mee te doen. Bij uitputting kan de gemeente bijstorten in het SVN fonds en er wordt natuurlijk rente en aflossing betaald over het uitgeleende bedrag.

SVN is verder geen belasting voor de ambtenarij van onze gemeente - het fonds beheert het geld voor de gemeente binnen de parameters die de gemeente stelt, rapporteert over de voortgang aan de gemeente - kortom: als er ooit een ontzorg regeling was voor een gemeente, dan is het deze wel.

Ik heb hierover ingesproken bij de grotere fracties. Van de 342 gemeenten die Nederland nu kent, doen er 327 mee aan de duurzaamheidslening. Blijkbaar zitten die 327 gemeenten er volgens ons college naast door hun bewoners te helpen met het vereenvoudigen van wat voor velen van hen toch een grote uitgave is.

Typisch geval van een gemiste kans van het college - werkelijk onbegrijpelijk.