College Waterland heeft geen bezwaren tegen nieuw bouwplan Kruisbaakweg 6 te Marken

Onderwerp: Verklaring van geen bedenkingen Kruisbaakweg 6 te Marken

Aan: Raad van de gemeente Waterland,

Voorstel

1. Een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het realiseren van 6 woningen in een bestaand gebouw op het adres Kruisbaakweg 6 te Marken;


2. het ontwerp van de verklaring van geen bedenkingen (nr. 340-5) gedurende zes weken ter inzage te leggen;


3. de onder 1 en 2 bedoelde verklaring als definitieve verklaring van geen bedenkingen aan te merken, indien na afloop van de inzagetermijn blijkt dat geen zienswijzen zijn ingediend;


4. Geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het verhaal van de kosten anderszins is geregeld (artikel 6.12 Wro).

Inleiding

Op 19 november 2020 ontvingen wij een aanvraag om omgevingsvergunning, Z-2020-311, voor het realiseren van 6 woningen op het adres Kruisbaakweg 6 te Marken. Conform artikel 3.11 lid 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna Wabo) heeft het college op 20 november 2020 deze aanvraag onverwijld naar uw raad doorgestuurd. De aanvraag was aanvankelijk niet compleet. Op verzoek van de aanvrager is de termijn voor aanvullingen meerdere malen verdaagd. Op 31 januari 2022 zijn de stukken aangevuld en op 21 juni 2022 inhoudelijk akkoord bevonden.

De aanvraag bestaat uit het realiseren van 6 woningen in een bestaand gebouw. De aanvraag bestaat uit de activiteit 'gebruik in strijd met het bestemmingsplan'. Voor de afwijking van het bestemmingsplan wordt een procedure doorlopen als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 3, van de Wabo (uitgebreide procedure). De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als de raad een verklaring van geen bedenkingen afgeeft als bedoeld in artikel 2.27 Wabo.

Argumenta

1.1. Het verlenen van een omgevingsvergunning is mogelijk door middel van een uitgebreide procedure zoals bedoeld in artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3°, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.

In de ruimtelijke onderbouwing wordt ingegaan op alle relevante omgevingsaspecten. Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat het project niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. De ruimtelijke onderbouwing is als bijlage bij dit voorstel bijgevoegd.

1.2. De raad wordt gevraagd een verklaring van geen bedenkingen te verlenen.

De raad is het bevoegd gezag om te oordelen dat het bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. De gemeenteraad kan de verklaring van geen bedenkingen (verder VVGB) alleen weigeren in het belang van een goede ruimtelijke ordening (artikel 2.27 lid 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 6.5 lid 2 van het Besluit omgevingsrecht).

2.1 Ter inzage legging ontwerp-VVGB.;

Uit de tekst van artikel 3.11, lid 3 van de Wabo blijkt dat uw raad eerst een ontwerp-VVGB ter inzage moet leggen. De ontwerp VVGB treft u bij dit raadsvoorstel aan. De ontwerp-VVGB wordt tegelijk met de ontwerp-omgevingsvergunning en het ontwerp besluit hogere waarde Wet geluidhinder ter inzage gelegd voor zienswijzen. Voor zover de zienswijzen betrekking hebben op de VVGB, zullen wij die aan uw raad voorleggen zodat u daarover uw oordeel kunt geven in het kader van een definitieve verlening van de VVGB. Zonder zienswijzen tegen de ontwerp-VVGB wordt de ontwerp omgezet in een definitieve VVGB. Dit levert tijdwinst op. Het stuk hoeft dan immers niet opnieuw bij uw raad te worden geagendeerd. Het definitieve besluit op de aanvraag wordt dan verder door het college afgehandeld.